¿Qué es un seguro de venta en verde?

Comprar en verde tiene muchas ventajas para el comprador. Esta opción ofrece descuentos al momento de realizar la compra. Por otro lado, la adquisición en verde puede generar una mayor plusvalía a medida que el proyecto avanza debido a que, generalmente, el valor de la inversión inmobiliaria,  va en aumento.

Una de las preguntas más frecuentes que realizan aquellas personas que desean comprar en verde es si existe una real protección ante los riesgos que conlleva y la respuesta es afirmativa. La normativa que rige este tipo de transacciones, exige a la inmobiliaria o a la empresa constructora que vende un inmueble un seguro de venta en verde que protege la inversión del comprador y así recuperar su dinero pagado en caso de que no se ejecute el proyecto.

Para realizar la venta en verde es necesario contar con una póliza en garantía, la cual es contratada por la inmobiliaria y garantiza el respaldo de la terminación del proyecto y el costo de la inversión del comprador.

La póliza de seguro ofrece la garantía al comprador del fiel cumplimiento de los contratos de promesa de compraventa. De acuerdo con la ley chilena, este instrumento legal es de carácter obligatorio.

¿QUÉ CUBRE?

La legislación protege al consumidor de estafas o robos, por lo que el seguro garantiza que de no ser entregado el inmueble o de no cumplirse con lo pactado en el contrato de compraventa, la inmobiliaria devolverá el costo de la inversión asegurada.

Si la inmobiliaria se declara en quiebra, el seguro garantiza que no se pierda el dinero del comprador. De modo que, ante una falla de las condiciones o incumplimiento de contrato, el seguro devolverá el dinero de la inversión inicial.

¿CÓMO FUNCIONAN?

El seguro cubre el dinero entregado por concepto de pie a la inmobiliaria o constructora.

MONTOS QUE SE ASEGURAN

Comúnmente, los adelantos en este tipo de compras (pie) corresponden al 20% del valor del inmueble, por lo que este valor es el asegurado. Se debe considerar que los ahorros no necesitan de protección puesto que se entregan una vez firmado el contrato de compraventa.

DURACIÓN DEL SEGURO

La duración dependerá del período de la venta en verde (entre 18 y 24 meses) o hasta la inscripción del dominio en el Registro de Propiedad del respectivo Conservador de Bienes Raíces.

OTRAS CONSIDERACIONES

En caso de que el comprador desista de la compra, existen sanciones previamente establecidas en el contrato que pueden acarrear la pérdida total o de un porcentaje del dinero entregado. Por esa razón todas las partes involucradas deben estar al tanto de las condiciones al momento de firmar el contrato de compraventa.

El seguro de venta en verde es una ventaja para el potencial comprador pues su dinero está protegido, y esta herramienta obliga a las inmobiliarias a actuar con ética y respaldar la inversión hecha por los compradores.

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